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　　記者近日從多家房產(chǎn)中介了解到，二手房交易存在很多“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象，房產(chǎn)中介都表示這是買賣雙方自愿訂立的，但業(yè)內(nèi)人士提醒“陰陽(yáng)合同”隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)。

　　“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象的確存在

　　如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交的。這樣剩余20萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易避掉。

　　啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶表示， “陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象的確存在，但都是買賣雙方自愿的。因?yàn)楹贤顝?qiáng)調(diào)的就是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，如果兩份合同均是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，那么在當(dāng)事人均知情的情況下，當(dāng)事人對(duì)交易細(xì)節(jié)的最終定論事實(shí)上已經(jīng)有了共同的標(biāo)準(zhǔn)。

　　做低房?jī)r(jià)少繳稅乃違法

　　世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛提醒“陰陽(yáng)合同”隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，首先，買賣雙方在合同中做低房?jī)r(jià)少繳稅的行為，是一種法律上明確禁止的逃稅違法行為。這種逃稅行為，一旦被查明屬實(shí)，當(dāng)事人不僅要補(bǔ)稅，還要罰款。

　　其次，買賣雙方在合同中做高房?jī)r(jià)多貸款則是欺詐行為，貸款銀行可申請(qǐng)此貸款合同無(wú)效，并要求貸款方賠償相應(yīng)損失。

　　此外，簽訂“陰陽(yáng)合同”對(duì)買賣雙方還存在著其他法律風(fēng)險(xiǎn)。如果在過(guò)戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付房管局簽訂的合同中標(biāo)示的價(jià)格，買方將會(huì)遭受大額損失。對(duì)賣房者而言，如果私下簽訂的另一份合同(陰合同)約定不明確或不詳細(xì)，賣房者也有可能被買方鉆了空子，只按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格支付購(gòu)房款。

　　所以，買賣雙方一定要慎簽“陰陽(yáng)合同”。